Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 19 sierpnia 2015 r.

Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze I Wydział Cywilny w następującym składzie:

Przewodniczący: SSR Marek Dziwiński

Protokolant: Agnieszka Hadała

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 19 sierpnia 2015 r. w K.

sprawy z powództwa K. H., L. K., A. K., R. C., K. J. (1), K. J. (2), M. D. (1), A. D. (1), M. U., K. U., R. L., H. W., R. W., M. S., J. G., H. G., B. O., J. O., S. J., M. J., P. Ć., W. P., S. P., R. P., E. P., D. P.

przeciwko Gminie Miejskiej K.

o ustalenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego

I.  ustala, że wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej położonej w K. przy ulicy (...) o powierzchni 0,6130 ha, oznaczonej jako działka nr (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta (...), w udziale wynoszącym 1,48% należącym do K. H. wynosi:

- za 2014 rok i następne - 51,47 zł;

II.  dalej idące powództwo K. H. oddala;

III.  zasądza od powoda K. H. na rzecz strony pozwanej Gminy Miejskiej K. kwotę 66,30 zł tytułem zwrotu kosztów procesu,

IV.  nakazuje powodowi K. H. aby uiścił na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze kwotę 12,92 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa,

V.  ustala, że wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej położonej w K. przy ulicy (...) o powierzchni 0,6130 ha, oznaczonej jako działka nr (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta (...), w udziale wynoszącym 1,80% należącym do A. K. i L. K. wynosi:

- za 2014 rok i następne - 62,60 zł;

VI.  dalej idące powództwo A. K. i L. K. oddala;

VII.  zasądza solidarnie od powodów A. K. i L. K. na rzecz strony pozwanej Gminy Miejskiej K. kwotę 66,30 zł tytułem zwrotu kosztów procesu,

VIII.  nakazuje solidarnie powodom A. K. i L. K. aby uiścili na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze kwotę 12,92 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa,

IX.  ustala, że wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej położonej w K. przy ulicy (...) o powierzchni 0,6130 ha, oznaczonej jako działka nr (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta (...), w udziale wynoszącym 1,34% należącym do R. C. wynosi:

- za 2014 rok - 33,80 zł;

- za 2015 rok - 40,30 zł;

- za 2016 rok i następne - 46,80 zł;

X.  dalej idące powództwo R. C. oddala;

XI.  zasądza od powódki R. C. na rzecz strony pozwanej Gminy Miejskiej K. kwotę 66,30 zł tytułem zwrotu kosztów procesu,

XII.  nakazuje powódce R. C. aby uiściła na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze kwotę 12,92 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa,

XIII.  ustala, że wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej położonej w K. przy ulicy (...) o powierzchni 0,6130 ha, oznaczonej jako działka nr (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta (...), w udziale wynoszącym 1,82% należącym do K. J. (1) i K. J. (2) wynosi:

- za 2014 rok i następne - 63,30 zł;

XIV.  dalej idące powództwo K. J. (1) i K. J. (2) oddala;

XV.  zasądza solidarnie od powodów K. J. (1) i K. J. (2) na rzecz strony pozwanej Gminy Miejskiej K. kwotę 66,30 zł tytułem zwrotu kosztów procesu,

XVI.  nakazuje solidarnie powodom K. J. (1) i K. J. (2) aby uiścili na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze kwotę 12,92 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa,

XVII.  ustala, że wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej położonej w K. przy ulicy (...) o powierzchni 0,6130 ha, oznaczonej jako działka nr (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta (...), w udziale wynoszącym 1,41% należącym do A. D. (1) i M. D. (1) wynosi:

- za 2014 rok i następne - 49,04 zł;

XVIII.  dalej idące powództwo A. D. (1) i M. D. (1) oddala;

XIX.  zasądza solidarnie od powodów A. D. (1) i M. D. (1) na rzecz strony pozwanej Gminy Miejskiej K. kwotę 66,30 zł tytułem zwrotu kosztów procesu,

XX.  nakazuje solidarnie powodom A. D. (1) i M. D. (1) aby uiścili na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze kwotę 12,92 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa,

XXI.  ustala, że wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej położonej w K. przy ulicy (...) o powierzchni 0,6130 ha, oznaczonej jako działka nr (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta (...), w udziale wynoszącym 1,67% należącym do M. U. i K. U. wynosi:

- za 2014 rok i następne - 58,08 zł;

XXII.  dalej idące powództwo M. U. i K. U. oddala;

XXIII.  zasądza solidarnie od powodów M. U. i K. U. na rzecz strony pozwanej Gminy Miejskiej K. kwotę 66,30 zł tytułem zwrotu kosztów procesu,

XXIV.  nakazuje solidarnie powodom M. U. K. U. aby uiścili na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze kwotę 12,92 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa,

XXV.  ustala, że wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej położonej w K. przy ulicy (...) o powierzchni 0,6130 ha, oznaczonej jako działka nr (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta (...), w udziale wynoszącym 1,83% należącym do R. L. wynosi:

- za 2014 rok - 25,28 zł;

- za 2015 rok – 44,46 zł;

- za 2016 rok i następne – 63,64 zł;

XXVI.  dalej idące powództwo R. L. oddala;

XXVII.  zasądza od powoda R. L. na rzecz strony pozwanej Gminy Miejskiej K. kwotę 66,30 zł tytułem zwrotu kosztów procesu,

XXVIII.  nakazuje powodowi R. L. aby uiścił na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze kwotę 12,92 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa,

XXIX.  ustala, że wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej położonej w K. przy ulicy (...) o powierzchni 0,6130 ha, oznaczonej jako działka nr (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta (...), w udziale wynoszącym 1,82% należącym do H. W. i R. W. wynosi:

- za 2014 rok - 8,38 zł;

- za 2015 rok – 36,18 zł;

- za 2016 rok i następne – 63,98 zł;

XXX.  dalej idące powództwo H. W. i R. W. oddala;

XXXI.  zasądza solidarnie od powodów H. W. i R. W. na rzecz strony pozwanej Gminy Miejskiej K. kwotę 66,30 zł tytułem zwrotu kosztów procesu,

XXXII.  nakazuje solidarnie powodom H. W. i R. W. aby uiścili na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze kwotę 12,92 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa,

XXXIII.  ustala, że wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej położonej w K. przy ulicy (...) o powierzchni 0,6130 ha, oznaczonej jako działka nr (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta (...), w udziale wynoszącym 1,70% należącym M. S. wynosi:

- za 2014 rok i następne 59,12 zł;

XXXIV.  dalej idące powództwo M. S. oddala;

XXXV.  zasądza od powódki M. S. na rzecz strony pozwanej Gminy Miejskiej K. kwotę 66,30 zł tytułem zwrotu kosztów procesu,

XXXVI.  nakazuje powódce M. S. aby uiściła na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze kwotę 12,92 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa,

XXXVII.  ustala, że wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej położonej w K. przy ulicy (...) o powierzchni 0,6130 ha, oznaczonej jako działka nr (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta (...), w udziale wynoszącym 1,78% należącym do J. G. i H. G. wynosi:

- za 2014 rok i następne 61,90 zł;

XXXVIII.  dalej idące powództwo J. G. i H. G. oddala;

XXXIX.  zasądza solidarnie od powodów J. G. i H. G. na rzecz strony pozwanej Gminy Miejskiej K. kwotę 66,30 zł tytułem zwrotu kosztów procesu,

XL.  nakazuje solidarnie powodom J. G. i H. G. aby uiścili na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze kwotę 12,92 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa,

XLI.  ustala, że wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej położonej w K. przy ulicy (...) o powierzchni 0,6130 ha, oznaczonej jako działka nr (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta (...), w udziale wynoszącym 1,58% należącym do S. J. i M. J. wynosi:

- za 2014 rok i następne - 54,95zł;

XLII.  dalej idące powództwo S. J. i M. J. oddala;

XLIII.  zasądza solidarnie od powodów S. J. i M. J. na rzecz strony pozwanej Gminy Miejskiej K. kwotę 66,30 zł tytułem zwrotu kosztów procesu,

XLIV.  nakazuje solidarnie powodom S. J. i M. J. aby uiścili na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze kwotę 12,92 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa,

XLV.  ustala, że wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej położonej w K. przy ulicy (...) o powierzchni 0,6130 ha, oznaczonej jako działka nr (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta (...), w udziale wynoszącym 1,67% należącym do B. O. i J. O. wynosi:

- za 2014 rok i następne - 58,08zł;

XLVI.  dalej idące powództwo B. O. i J. O. oddala;

XLVII.  zasądza solidarnie od powodów B. O. i J. O. na rzecz strony pozwanej Gminy Miejskiej K. kwotę 66,30zł tytułem zwrotu kosztów procesu,

XLVIII.  nakazuje solidarnie powodom B. O. i J. O. aby uiścili na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze kwotę 12,92 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa,

XLIX.  ustala, że wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej położonej w K. przy ulicy (...) o powierzchni 0,6130 ha, oznaczonej jako działka nr (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta (...), w udziale wynoszącym 1,35% należącym do P. Ć. wynosi:

- za 2014 rok - 6,22 zł;

- za 2015 rok – 26,58 zł;

- za 2016 rok i następne – 46,95 zł;

L.  dalej idące powództwo P. Ć. oddala;

LI.  zasądza od powoda P. Ć. na rzecz strony pozwanej Gminy Miejskiej K. kwotę 66,30 zł tytułem zwrotu kosztów procesu,

LII.  nakazuje powodowi P. Ć. aby uiścił na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze kwotę 12,92 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa,

LIII.  ustala, że wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej położonej w K. przy ulicy (...) o powierzchni 0,6130 ha, oznaczonej jako działka nr (...), dla której prowadzona jest księga wieczysta (...), w udziale wynoszącym 1,79% należącym do W. P., E. P., D. P., R. P. i S. P. wynosi:

- za 2014 rok i następne - 62,25zł;

LIV.  dalej idące powództwo W. P., E. P., D. P., R. P. i S. P. oddala;

LV.  zasądza solidarnie od powodów W. P., E. P., D. P., R. P. i S. P. na rzecz strony pozwanej Gminy Miejskiej K. kwotę 66,30 zł tytułem zwrotu kosztów procesu,

LVI.  nakazuje solidarnie powodom W. P., E. P., D. P., R. P. i S. P. aby uiścili na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze kwotę 12,92 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa,

LVII.  nakazuje stronie pozwanej Gminie Miejskiej K. aby uiściła na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze kwotę 458,32 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa.

Sygn. akt I C 109/15

UZASADNIENIE

Burmistrz Miasta K. pismami z 21 sierpnia 2013 r. wypowiedział powodom będącym użytkownikami wieczystymi gruntu położonego w K. przy ulicy (...) o powierzchni 0,6130 ha wysokość opłaty rocznej począwszy od 2014 roku. Dotyczyło to niżej wymienionych osób co do następujących kwot:

- K. H. przy udziale 1,48 % w prawie użytkowania wieczystego z kwoty 41,74 zł do kwoty 73,33zł,

- A. K. i L. K. przy udziale 1,80 % z 50,26 zł do 89,19 zł,

- R. C. przy udziale 1,34 % z kwoty 16,90 zł do kwoty 33,80 zł za 2014 r., do kwoty 50,09 zł za 2015 r. i do kwoty 66,39 zł za 2016 r. i następne,

- K. J. (1) i K. J. (2) przy udziale 1,82 % z 51,32 zł do 90,18 zł,

- A. D. (2) i M. D. (2) przy udziale 1,41 % z 39,76 zł do 69,86 zł,

- M. U. i K. U. przy udziale 1,67 % z 47,09 zł do 82,75 zł,

- R. L. przy udziale 1,83 % z 12,64 zł do kwoty 25,28 zł za 2014 r., do kwoty 57,97 zł za 2015 r. i do kwoty 90,67 za 2016 r. i następne,

- H. W. i R. W. przy udziale 1,82 % z 4,19 zł do kwoty 8,38 zł za 2014 r., do kwoty 49,28 zł za 2015 r. i do kwoty 90,18 zł za 2016 r. i następne,

- M. S. przy udziale 1,70 % z 47,94 zł do 84,23 zł,

- J. G. i H. G. przy udziale 1,78 % z 50,20 zł do 88,20 zł,

- S. J. i A. J. (1) przy udziale 1,58 % z 44,56 zł do 78,29 zł,

- B. O. i J. O. przy udziale 1,67 % z 47,09 zł do 82,75 zł,

- P. Ć. przy udziale 1,35 % zł z 3,11 zł do kwoty 6,22 zł za 2014 r., do kwoty 36,55 zł za 2015 r. i do kwoty 66,89 zł za 2016 r. i następne,

- W. P. i J. P. przy udziale 1,79 % z 50,40 zł do 88,69 zł.

Powodowie zakwestionowali wysokość nowej opłaty rocznej i wnieśli odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w J.. Podnieśli, że niezasadnym było przyjęcie tak znacznej podwyżki a strona przeciwna zastosowała błędna metodę porównawczą przy szacowaniu nieruchomości.

Kolegium Odwoławcze w J., rozpoznając powyższe odwołania, na podstawie przepisu art. 78 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. nr 102 poz. 651 ze zm.) uznało, że wypowiedzenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego w stosunku do każdego z powodów były nieuzasadnione.

Burmistrz Miasta K. wniósł sprzeciwy do orzeczeń Samorządowego Kolegium Odwoławczego i związku z tym organ ten przekazał wnioski tutejszemu sądowi w trybie przepisu art. 80 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

W miejsce zmarłego A. J. (1) została wezwana do udziału w sprawie M. J. (k – 575)

W miejsce zmarłego w toku procesu J. P. weszli jego zstępni E. P., D. P., R. P. i S. G. (k – 730)

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Gmina Miejska K. jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w K. przy ulicy (...) o powierzchni 0,6130 ha. Powodowie jako właściciele lokali w budynku położonym na tym gruncie są użytkownikami wieczystymi tej ziemi. Ich udziały w prawie użytkowania wieczystego wynoszą odpowiednio: K. H. - 1,48 %, A. K. i L. K. na prawach wspólności małżeńskiej - 1,80 %, R. C. - 1,34 %, K. J. (1) i K. J. (2) na prawach wspólności małżeńskiej - 1,82 %, A. D. (2) i M. D. (2) na prawach wspólności małżeńskiej - 1,41 %, M. U. i K. U. na prawach wspólności małżeńskiej -1,67 %, R. L. - 1,83 %, H. W. i R. W. na prawach wspólności małżeńskiej - 1,82 %, M. S. - 1,70 %, J. G. i H. G. na prawach wspólności małżeńskiej - 1,78 %, S. J. i M. J. – 1,58 %, B. O. i J. O. na prawach wspólności małżeńskiej - 1,67 %, P. Ć. -1,35 %, W. P. i E. P., D. P., R. P., S. P. - 1,79 %.

Burmistrz Miasta K. wypowiedział powodom dotychczasową wysokość opłat rocznych za użytkowanie wieczyste począwszy od 2014 roku i zaproponował nową wysokość w kwotach wskazanych wyżej. Powołano się na operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego…, w którym określono wartość przedmiotowej nieruchomości gruntowej na kwotę 495.488,00 zł. Ustalając nową wysokość opłat wskazano w wypowiedzeniach sposób ich wyliczenia: wartość gruntu x udział w nieruchomości x stawka 1%.

/okoliczności bezsporne/

Wartość przedmiotowej nieruchomości gruntowej wynosi 347.790,00 zł.

Podwyższenie opłaty rocznej w stosunku do poszczególnych powodów uzasadnione było począwszy od 2014 r. do następujących kwot:

- K. H. przy udziale 1,48 % w prawie użytkowania wieczystego - do kwoty 51,47 zł,

- A. K. i L. K. przy udziale 1,80 % - do kwoty 62,60 zł,

- R. C. przy udziale 1,34 % - do kwoty 33,80 zł za 2014 r., do kwoty 40,30 zł za 2015 r. i do kwoty 46,80 zł za 2016 r. i następne,

- K. J. (1) i K. J. (2) przy udziale 1,82 % - do kwoty 63,30 zł,

- A. D. (2) i M. D. (2) przy udziale 1,41 % - do kwoty 49,04 zł,

- M. U. i K. U. przy udziale 1,67 % - do kwoty 58,08 zł,

- R. L. przy udziale 1,83 % - do kwoty 25,28 zł za 2014 r., do kwoty 44,46 zł za 2015 r. i do kwoty 63,64 zł za 2016 r. i następne,

- H. W. i R. W. przy udziale 1,82 % - do kwoty 8,38 zł za 2014 r., do kwoty 36,18 zł za 2015 r. i do kwoty 63,98 zł za 2016 r. i następne,

- M. S. przy udziale 1,70 % - do kwoty 59,12 zł,

- J. G. i H. G. przy udziale 1,78 % - do kwoty 61,90 zł,

- S. J. i M. J. przy udziale 1,58 % - do kwoty 54,95 zł,

- B. O. i J. O. przy udziale 1,67 % - do kwoty 58,08 zł,

- P. Ć. przy udziale 1,35 % zł - do kwoty 6,22 zł za 2014 r., do kwoty 26,58 zł za 2015 r. i do kwoty 46,95 zł za 2016 r. i następne,

- W. P., E. P., D. P., R. P. i S. P. przy udziale - do kwoty 62,25 zł.

/dowód: opinia biegłej M.A. J. – T. – k - 744 - 786 i 1016 – 1021 i 1051/

Sąd zważył co następuje:

Powyższe ustalenia faktyczne co do praw przysługujących powodom, przebiegu postępowania przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym wynikały z dokumentów zgromadzonych w toku postępowania administracyjnego i nie były przez strony kwestionowane. Podstawą do poczynienia ustaleń co do wartości gruntu, na podstawie którego możliwe było wyliczenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, był dowód z opinii biegłego sadowego z zakresu szacowania nieruchomości – M. T.. W toku postępowania biegła złożyła pisemną opinię, później zaś, w związku z podniesionymi zastrzeżeniami, złożyła uzupełniającą opinię pisemną, a także ustne wyjaśnienia, w których ustosunkowała się do wszystkich wątpliwości strony pozwanej. Biegła w szczególności krytycznie oceniła operat szacunkowy, sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego J. S., stanowiący podstawę do podwyższenia przez Burmistrza opłat za użytkowanie wieczyste, zarzucając nie przeprowadzenie badania rynku oraz nieuwzględnienie przeznaczenia nieruchomości. Biegła wskazała przy tym podstawy prawne swoich ustaleń, powołując się na odpowiednie regulacje przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207, poz. 2109).

W kontekście powyższego, opinię biegłej należało ocenić jako klarowną i fachową i jej ustalenia co do wartości nieruchomości stanowiły podstawę do odpowiednich ustaleń w zakresie prawa do podwyższenia opłat rocznych za użytkowanie wieczyste przysługujące powodom.

Zgodnie z treścią przepisu art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 ze zm.), za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się opłatę i opłaty roczne. Na mocy art. 72 ust. 1 ustawy opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej określonej zgodnie z art. 67. Niewątpliwe jest, że nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste na cele budownictwa mieszkaniowego, a co za tym idzie, wysokość stawki procentowej opłaty rocznej wynosi – stosownie do art. 72 ust. 3 pkt 4 ustawy – 1 % ceny.

Jak stanowi art. 77 ust 1 i 3 ustawy wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty. Aktualizacji dokonuje się z urzędu albo na wniosek użytkownika wieczystego, na podstawie wartości nieruchomości gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

Przebieg postępowania administracyjnego i przekazanie sprawy do sądu odbyły się według reguł opisanych w przepisach art. 78 – 80 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Sąd rozpoznający sprawę, nie będąc związany poprzedzającym postępowaniem administracyjnym i po dokonaniu stosownych ustaleń na podstawie dowodu z opinii biegłego sądowego w zakresie szacowania nieruchomości przyjął, że wartość przedmiotowej nieruchomości gruntowej na dzień wypowiedzenia dotychczasowej opłaty tj. na dzień 31 grudnia 2013 r. wynosiła 347.790 zł. Przy niekwestionowanym założeniu, że powodów obowiązywała 1 % stawka procentowa od wartości nieruchomości (art. 72 ust. 3 pkt 4 ustawy), przy ich odpowiednim udziale procentowym w prawie użytkowania wieczystego, nowa stawka opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego winna wynosić:

- K. H. przy udziale 1,48 % w prawie użytkowania wieczystego – 51,47 zł (347.790,00 x 1,48 % x 1%)

- A. K. i L. K. przy udziale 1,80 % - 62,60 zł (347.790,00 x 1,80 % x 1%),

- R. C. przy udziale 1,34 % - 33,80 zł za 2014 r., 40,30 zł za 2015 r. i 46,80 zł za 2016 r. i następne (347.790,00 x 1,34 % x 1%)

- K. J. (1) i K. J. (2) przy udziale 1,82 % - 63,30 zł (347.790,00 x 1,82 % x 1%),

- A. D. (2) i M. D. (2) przy udziale 1,41 % - 49,04 zł (347.790,00 x 1,41 % x 1%),

- M. U. i K. U. przy udziale 1,67 % - 58,08 zł (347.790,00 x 1,67 % x 1%),

- R. L. przy udziale 1,83 % - 25,28 zł za 2014 r., 44,46 zł za 2015 r. i 63,64 zł za 2016 r. i następne (347.790,00 x 1,83 % x 1%),

- H. W. i R. W. przy udziale 1,82 % - 8,38 zł za 2014 r., 36,18 zł za 2015 r. i 63,98 zł za 2016 r. i następne (347.790,00 x 1,82 % x 1%),

- M. S. przy udziale 1,70 % - 59,12 zł ( 347.790,00 x 1,70 % x 1%),

- J. G. i H. G. przy udziale 1,78 % - 61,90 zł (347.790,00 x 1,78 % x 1%),

- S. J. i M. J. przy udziale 1,58 % - 54,95 zł, ( 347.790,00 x 1,58 % x 1%),

- B. O. i J. O. przy udziale 1,67 % - 58,08 zł ( 347.790,00 x 1,67 % x 1%),

- P. Ć. przy udziale 1,35 % zł - 6,22 zł za 2014 r., 26,58 zł za 2015 r. i 46,95 zł za 2016 r. i następne ( 347.790,00 x 1,35 % x 1%),

- W. P., E. P., D. P., R. P. i S. P. przy udziale 1,79 % - 62,25 zł ( 347.790,00 x 1,79 % x 1%).

Wyjaśnienia jeszcze wymaga kwestia ustalenia dla powodów R. C., R. L., H. W. i R. W. oraz P. Ć. podwyższonych opłat za użytkowanie wieczyste w różnych kwotach za poszczególne lata.

Zgodnie z treścią przepisu art. 77 ust 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami w przypadku, gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji.

Powództwa powodów zostały częściowo uwzględnione, jednakże w zakresie kwestionującym w całości podwyższenie opłat rocznych w części podlegały oddaleniu.

O kosztach procesu orzeczono na podstawie przepisu art. 100 k.p.c., rozdzielając je stosownie do wyniku sprawy. Powodowi wygrali swoje sprawy w przybliżeniu w 70 % a przegrali w około 30 %. Odwrotne proporcje dotyczą strony pozwanej. Koszty poniesione przez powodów to opłaty w kwotach po 30,00 zł. Strona pozwana poniosła koszty wynagrodzenia radcy prawnego po 60,00 zł oraz część wydatków na opinię biegłego w kwocie 2.426,88 zł. Stosownie do wyniku sprawy stronę pozwaną obciążały te koszty w kwocie 1.698,16 zł. Pozostała kwota obciążała powodów, z tym że należało ją podzielić na 14, gdyż było 14 stron powodowych. Łącznie dla strony pozwanej (przy 30 % wygranej) należała się z tych tytułów kwota 87,30 zł. Powodowie, przy kosztach 30,00 zł i wygranej w około 70,00 %, mieli prawo oczekiwać zwrotu kosztów na poziomie 21,00 zł. Kompensując więc te należności, zasądzono od powodów na rzecz strony pozwanej kwoty po 66,30 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.

Skarb Państwa poniósł jeszcze wydatki na pozostałe koszty opinii biegłej, które nie zostały pokryte zaliczkami. Była to kwota 639,20 zł. Stosownie do wyniku sprawy stronę pozwaną obciążono tymi kosztami w kwocie 458,32 zł a powodów po 12,92 zł. Orzeczenie te znajdują oparcie w treści przepisu art. 113 ustawy z 28 lipca (...). o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. nr 90, poz. 594 ze zm.).