Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych

POSTANOWIENIE

Dnia 13 listopada 2015 roku

Sąd Rejonowy w Słupsku IX Wydział Cywilny

W następującym składzie:

Przewodnicząca: SSR Lidia Rzeczkowska

Protokolant: Sabina Jas

po rozpoznaniu w dniu 3 listopada 2015 roku w Słupsku

na rozprawie sprawy

z wniosku J. B.

z udziałem A. K. i T. K.

o ustanowienie służebności drogi koniecznej

postanawia:

oddalić wniosek.

UZASADNIENIE

J. B. wniósł o ustanowienie przez nieruchomość stanowiącą własność A. K. i T. K. położoną w N. , oznaczoną jak działka nr (...) , objętą księgą wieczystą nr (...) , na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości położonej w N. , oznaczonej jak działka nr (...) , objętej księgą wieczystą nr (...) , będącej własnością wnioskodawcy , służebności drogi koniecznej wg oznaczeń , które znajdują się na mapie sytuacyjnej . Uzasadniając wniosek wskazał, że poprzednia właścicielka działki nr (...) przez wszystkie lata korzystała z dojścia do tej działki . Wnioskodawca także korzystał z przejścia przez działkę nr (...) do września 2013r. , kiedy to uczestnicy zabronili mu korzystać z tego przejścia . Najmniej uciążliwym przebiegiem drogi koniecznej przez działkę nr (...) jest jej część o szerokości 3 metrów wzdłuż granicy działki nr (...). Działka nr (...) jest rolną i wnioskodawca zamierza uprawiać na niej warzywa .

A. K. i T. K. , reprezentowani przez radcę prawnego , w odpowiedzi na wniosek ( k.57 ) domagali się jego oddalenia i zasądzenia kosztów postępowania na ich rzecz solidarnie , wg norm przepisanych . Uczestnicy podnieśli , że działka nr (...) leży odłogiem , nadto posiada dostęp do drogi publicznej – gminnej . Wystąpienie z wnioskiem jest aktem złośliwości i reakcją wnioskodawcy na odpowiedź na pozew złożoną przez uczestników w sprawie IX C 70/14. Zdaniem uczestników brak przesłanek stypizowanych w art.145 kc . Nadto we wniosku nie określono zakresu służebności drogi koniecznej ( przechodu , przepędu , przejazdu ) ani ewentualnego wynagrodzenia za jej ustanowienie .

Wnioskodawca w piśmie –k.83-84, wskazał, że na działce nr (...) zamierza oprócz upraw warzyw przygotować plac zabaw dla dzieci . Jego zdaniem stwierdzenie , że działka ma dostęp do drogi publicznej jest zbyt dalekie . Zaproponował wynagrodzenie roczne za ustanowienie służebności drogi koniecznej w wysokości po 50 zł. , płatne do 30 września każdego roku .

Pełnomocnik uczestników w piśmie z dnia 5.06.2015r. –k.165-167, podniósł sprzeczność żądania wniosku z przepisem art.5 kc . Stwierdził, że od daty zamieszkania wnioskodawcy na wspólnej posesji traktuje on małżonków K. w sposób złośliwy , co przejawia się kolejnymi niezasadnymi procesami . Wyrażenie zgody na ustanowienie służebności przechodu doprowadziłoby do eskalacji istniejącego konfliktu .

Pełnomocnik wnioskodawcy podtrzymał jego dotychczasowe stanowisko .

Sąd ustalił :

A. K. i T. K. od dnia 9.09.1994r. są właścicielami działki niezabudowanej , oznaczonej nr (...) , o powierzchni 0,0512 ha , położonej w N., gmina D. , stanowiącej wspólność ustawową majątkową małżeńską , dla której Sąd Rejonowy w Słupsku prowadzi księgę wieczystą nr (...) .

J. B. od dnia 28.11.2011r. jest właścicielem nieruchomości niezabudowanej , oznaczonej jako działka nr (...), o powierzchni 0,0765 ha , położonej w N. , gmina D. , dla której Sąd Rejonowy w Słupsku prowadzi księgę wieczystą nr (...) . Obydwie w/w działki są rolnymi .

bezsporne oraz dowód : odpisy z ksiąg wieczystych –k.4-20, wypisy z rejestru gruntów –k.119-120

Działka nr (...) sąsiaduje bezpośrednio z działkami nr (...) oraz ze wspólną działką nr (...) zabudowaną budynkiem mieszkalnym , w którym znajdują się mieszkania wnioskodawcy i uczestników . Działki nr (...) przylegają do działki nr (...), która jest własnością Gminy D. i stanowi drogę wewnętrzną zapewniającą dojazd do zbiornika ppoż oraz pól uprawnych . Nawierzchnia tej drogi w części wykonana jest z płyt betonowych , w części jest to droga gruntowa niczym nieutwardzona . Działki nr (...) to ogólnodostępne drogi wewnętrzne dochodzące do drogi powiatowej nr (...) .

częściowo bezsporne oraz dowód : zawiadomienie –k.110 , wypis z rejestru gruntów –k.121, kopie map ewidencyjnych –k.122 , pisma Wójta Gminy –k.127,144,176, zdjęcia –k.146-147, protokół oględzin nieruchomości –k.155-159

Działka wnioskodawcy od kilku lat jest nieuprawiana , stanowi ugór . Uczestnicy po oględzinach nieruchomości na części swojej działki przylegającej do wspólnej działki nr (...) zrobili ogród warzywny , w pozostałej części działka nr (...) stanowi ugór . Na granicy działek (...) , z wyłączeniem ok.1,20 m , stoi drewniany płot .

częściowo bezsporne oraz dowód : zdjęcia –k.65,zdjęcie nr 19 –k.93, protokół oględzin –k.155-159, zeznania wnioskodawcy –k.209, 00:21:56,00:27:56 , zeznania uczestnika –k.210, 00:34:01, 00:44:00

H. B. , poprzednia właścicielka działki nr (...) , na jej części uprawiała ogród warzywny , pozostała część działki leżała odłogiem . Dostęp do swojej działki miała przez działkę nr (...) , przez którą przechodziła za wiedzą i zgodą uczestników. Na działce nr (...) nigdy nie było urządzonej drogi , była tylko wydeptana ścieżka gruntowa . Babcia wnioskodawcy na kilka lat przed śmiercią ( zmarła w lutym 2014r. ) , z uwagi na stan zdrowia , przestała korzystać z działki nr (...) oraz z przechodzenia przez działkę uczestników .

dowód : częściowo zeznania świadków : A. L.-k.97-99 , A. B. –k.99-100, B. K.-k.191-191v, zeznania wnioskodawcy –k.209, 00:17:49, 00:27:56, zeznania uczestnika –k.210-211, 00:34:01, 00:44:00

Wnioskodawca po wprowadzeniu się do budynku mieszkalnego posadowionego na działce nr (...) w 2011r. przez 2 sezony uprawiał na działce nr (...) warzywa , rozwieszał pranie . Po wznowieniu znaków granicznych okazało się , że działka nr (...) stanowi własność jedynie uczestników

bezsporne oraz dowód : zeznanie wnioskodawcy –k.210, 00:21:56, zeznanie uczestnika –k.210, 00:39:34 , zdjęci a-k.89-90 , częściowo zeznanie świadka A. B. –k.99 , faktura - 174

Wnioskodawca i uczestnicy od 2 lat są skonfliktowani. Nieporozumienia powstały na tle sposobu korzystania ze wspólnej działki siedliskowej nr (...) .

dowód : dokumenty zgromadzone w aktach IX C 70/14 , zeznania uczestnika –k.210, 00:39:34, 00:47:54

Sąd zważył :

Stosownie do treści art. 145§1 kc jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich , właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogi (droga konieczna).

Drogi publiczne , zgodnie z art. 2.1 ustawy z dnia 21.03.1985r. o drogach publicznych to : drogi krajowe, drogi wojewódzkie, drogi powiatowe, drogi gminne . W myśl art.7 i 8 w/w ustawy nie należą do nich drogi wewnętrzne .

W ocenie Sądu nieruchomość wnioskodawcy - działka nr (...) ma odpowiedni dostęp do drogi publicznej poprzez działkę nr (...) – stanowiącą ogólnodostępną drogę wewnętrzną będącą własnością Gminy D. . O tym czy nieruchomość ma odpowiedni dostęp do drogi publicznej decyduje jej przeznaczenie , sposób jej użytkowania . Bezspornym jest , że działka nr (...) w całości stanowi grunty orne klasy RIIIa i RIVa . Dojazd i dojście do niej w celu korzystania z niej zgodnie z jej przeznaczeniem umożliwia w/w droga wewnętrzna łącząca się z drogą powiatową . Droga ta – działka nr (...) , jest ogólnodostępną , zapewnia dojazd do zbiornika ppoż oraz do pól uprawnych , w tym do działki nr (...) . Zdaniem Sądu wystąpienie z żądaniem zawartym we wniosku jest co najmniej przedwczesne w kontekście deklarowanych przez J. B. działań zmierzających do zmiany przeznaczenia i sposobu korzystania z przedmiotowej działki . Powyższe okoliczności skutkują uznaniem braku podstaw do uwzględnienia wniosku , o czym orzeczono w punkcie 1 sentencji postanowienia .

O kosztach postępowania rozstrzygnięto w myśl przepisu art. 520§1 kpc.