Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 13 lutego 2017 r.

Sąd Rejonowy w Giżycku I Wydział Cywilny

w składzie następującym:

Przewodniczący:	SSR Bogusława Olszewska - Wojgienica
Protokolant:	st. sekr. sądowy Donata Romanowska

po rozpoznaniu w dniu 13 lutego 2017 r. w Giżycku na rozprawie

sprawy z powództwa Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R.

przeciwko A. P. (1), A. P. (2), H. D. (1)

o zapłatę

1.  Zasądza od pozwanych A. P. (1), A. P. (2) i H. D. (1) solidarnie na rzecz powoda Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R. kwotę 1.312,43zł (jeden tysiąc trzysta dwanaście złotych 43/100) z ustawowymi odsetkami od kwoty 1.303,90zł od dnia 1.11.2016r. do dnia zapłaty.

2.  Zasądza od pozwanych A. P. (1) i H. D. (1) solidarnie na rzecz powoda Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R. kwotę 1.117,13zł (jeden tysiąc sto siedemnaście złotych 13/100) z ustawowymi odsetkami od kwoty 1.116,06zł od dnia 1.11.2016r. do dnia zapłaty.

3.  Zasądza od pozwanych A. P. (1), A. P. (2) i H. D. (1) solidarnie na rzecz powoda Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R. kwotę 100zł tytułem zwrotu kosztów procesu.

4.  Wyrok uznaje za zaoczny w stosunku do A. P. (2).

5.  W pozostałej części postępowanie w sprawie umarza.

SSR Bogusława Olszewska - Wojgienica

Sygn. akt I C 1209/16

UZASADNIENIE

Powódka – Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w R. – wniosła o zasądzenie od pozwanych A. P. (2), A. P. (1) i H. D. (1) solidarnie kwoty 2429,56 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 17.10.2016r. do dnia zapłaty oraz kosztów procesu. Powódka wskazała w uzasadnieniu, że przysługujące pozwanym A. P. (2) i A. P. (1) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w R. przy ul. (...) zostało sprzedane w drodze licytacji sądowej 17.10.2016 roku i postanowieniem w sprawie I Co 548/14 Sąd Rejonowy w Giżycku przysądził to prawo na rzecz nowych nabywców. Pozwani A. P. (1) i H. D. (1) wraz z dwojgiem małoletnich dzieci nadal zamieszkują w tym lokalu. Pozwana A. P. (2), której prawo do lokalu przysługiwało do czasu wydania w sprawie I Co 548/14 postanowienia o przysądzeniu własności zamieszkuje w domu pomocy społecznej. Należność żądana pozwem dotyczy należności z tytułu eksploatacji lokalu do dnia 16.10.2016 roku. Pozwani – podnosiła powódka – zobowiązani są do uiszczania opłat eksploatacyjnych, związanych z utrzymaniem lokalu oraz należności za zużytą wodę, ale nie regulują powyższych zobowiązań. Pozwem objęto okres od VIII.2016r. do 16 X.2016r.

Pozwani A. P. (1) i H. D. (1) w odpowiedzi na pozew wnieśli o oddalenie powództwa w całości. W uzasadnieniu potwierdzili wprawdzie, że zajmują sporny lokal mieszkalny i nie uiszczają z tego tytułu żadnych opłat, ale jednocześnie podnieśli, że strona powodowa nie udowodniła w żaden sposób swojego roszczenia.

W toku postępowania powódka Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w R.- wobec ustalenia, że pozwana A. P. (2) nie zamieszkiwała w przedmiotowym lokalu, wniosła o zasądzenie solidarnie od pozwanych A. P. (2), A. P. (1) i H. D. (1) kwoty 1312,43 zł ( wynikającą z opłaty eksploatacyjnej) z odsetkami od kwoty 1303,90 zł od dnia 1.11.2016 roku do dnia zapłaty i solidarnie od pozwanych A. P. (1) i H. D. (1) kwoty 1117,13 zł ( z tytułu opłat za wywóz nieczystości stałych i zużytą wodę) z ustawowymi odsetkami od kwoty 1116,06 zł od dnia 1.11.2016 roku do dnia zapłaty.

Sąd ustalił co następuje:

Pozwanym A. P. (2) i A. P. (1) przysługiwało w okresie, którego dotyczy żądanie pozwu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w R. przy ul. (...), o powierzchni 60,50 m ². W przedmiotowym lokalu przebywa - oprócz w/w – także pozwana H. D. (1) wraz z dwojgiem małoletnich dzieci.

Dowód: bezsporne

Z tytułu zajmowania w/w mieszkania, pozwani A. P. (2), A. P. (1) i H. D. (1) zobowiązani są solidarnie do uiszczania na rzecz powodowej Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R. miesięcznych opłat eksploatacyjnych w wysokości: - 2 zł/m ² lokalu z tytułu opłaty eksploatacyjnej; - 1,40 zł/m ² z tytułu funduszu remontowego; - 5,00 zł/m ² z tytułu opłaty za centralne ogrzewanie lokalu nie wyposażonego w urządzenia do pomiaru zużytej energii cieplnej tzw. podzielniki ciepła; - 6,50 zł/lokal z tytułu opłat za przeglądy instalacji; 13,00 zł/osobę zamieszkującą z tytułu opłat za wywóz nieczystości stałych. Ponadto pozwani zobligowani są do uiszczania opłat za zużytą wodę i odprowadzone nieczystości płynne według wskazań liczników wody i stawek określonych przez Przedsiębiorstwo (...) w R., przy kwartalnym systemie rozliczania.

Dowód: uchwała Rady Nadzorczej k 8-11 i 13 i 17-19 akt

regulamin k 14-16 akt

oświadczenie k 19 akt

taryfa k 20 akt

Pozwani A. P. (2), A. P. (1) i H. D. (1) nie uiścili w okresie objętym postępowaniem żadnych należności.

Dowód: bezsporne

Sąd zważył co następuje:

Bezspornym w sprawie jest to, że pozwanym A. P. (2) i A. P. (1) przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w R. przy ul. (...) o powierzchni 60,50 m ², w którym w okresie objętym pozwem zamieszkiwał pozwany A. P. (1) i H. D. (2) wraz z dwojgiem dzieci. Pozwana A. P. (2) zamieszkiwała w Domu Pomocy Społecznej. Powyższe wynika zarówno ze znajdujących się w aktach dokumentów, jak i przede wszystkim z twierdzeń samych stron.

Kwestią sporną podniesioną przez stronę pozwaną pozostaje natomiast wysokość opłat eksploatacyjnych, naliczanych przez powódkę z tytułu korzystania przez pozwanych ze spornego lokalu, a co za tym idzie wysokość kwoty dochodzonej pozwami.

Zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy z 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (j.t. Dz.U. z 2013r. poz. 1222) członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Art. 4 ust. 6 cyt. ustawy stanowi z kolei, że za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali nie będącymi członkami spółdzielni lub osobami nie będącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu.

Opierając się na powyższych przepisach, Rada Nadzorcza powodowej Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R., w zasobach której pozostaje sporny lokal mieszkalny, podjęła kolejne uchwały, określające zasady ponoszenia oraz wysokość opłat eksploatacyjnych związanych z korzystaniem z lokali spółdzielczych.

I tak uchwałą nr 5/2013 z 04.04.2013r. ustalono stawkę na fundusz eksploatacyjny w wysokości 2,20 zł/m ² mieszkania (vide k 7 akt).

Uchwałą nr 1/2016 od dnia 1 lipca 2016 roku stawkę tą ustalono na kwotę 2 zł/m ² mieszkania, a stawkę funduszu remontowego m.in. za lokal pozwanych na 1,50/m ² ( k.8 akt)

Następnie – uchwałą nr 12/2009 z dnia 10.09.2009r. określono wysokość comiesięcznych opłat za przeglądy instalacji w kwocie 6,50 zł za mieszkanie (vide k 10 akt).

Dalej – uchwałą nr 4/2010 z dnia 25.03.2010r. określono wysokość opłat zaliczkowych z tytułu poboru energii cieplnej, ustalając w przypadku budynku położonego w R. przy ul. (...) stawkę na poziomie 2,50 zł/m ² mieszkania. Jednocześnie uchwałą nr 4/2013 z dnia 04.04.2013r. wprowadzono regulamin rozliczania kosztów energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w R. (vide k 11-13). Zgodnie z art. 19 w/w regulaminu w mieszkaniach nieopomiarowanych podzielnikami ciepła stawka na pokrycie kosztów energii cieplnej jest wyższa o 100% od stawki zaliczkowej w danej nieruchomości i nie podlega rocznemu rozliczeniu. (vide k 14-16).

W dalszej kolejności – uchwałą nr 1/2010 z dnia 26.01.2010r. ustalono opłatę na fundusz remontowy w wysokości 1,20 zł/m ² lokalu (vide k 17).

Niezależnie od powyższych uchwał Rady Nadzorczej powodowej spółdzielni, regulujących zasady ponoszenia oraz wysokość poszczególnych opłat eksploatacyjnych należy podnieść, że osoby zajmujące lokale mieszkalne obowiązane są do uiszczania opłat z tytułu wywozu i utylizacji nieczystości stałych oraz zużywanej wody i odprowadzanych w związku z tym nieczystości płynnych. Zasady ponoszenia tych opłat wynikają w przypadku nieczystości stałych z regulacji objętych ustawą z 13.09.1996r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (j.t. Dz.U. z 2013r. poz. 1399) oraz cyt. wyżej art. 4 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Stawki opłat zaś wynikają z uchwał Zgromadzenia (...) Związku (...). Zgodnie z uchwałą nr 9/2014 z dnia 11.12.2014r. stawka opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi wynosiła 13 zł od każdej osoby zamieszkującej lokal , zgodnie ze złożonym przez pozwaną H. D. (1) oświadczeniem. Kwestia opłat za zużytą wodę z kolei objęta jest taryfą zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków. Taryfy te ustalane są przez Przedsiębiorstwo (...) w R.. Obowiązujące w roku 2016 stawki to 3,42 zł/m ³ netto wody i 5.65 zł/m ³ netto ścieków.

Reasumując powyższe, należy stwierdzić, że powodowa spółdzielnia w pełni udźwignęła w niniejszej sprawie ciężar wykazania wysokości opłat naliczanych pozwanym z tytułu zajmowania przez nich spornego lokalu, a zestawienie owych należności, znajdujące się na karcie 24-25 i 78-79 akt zasługuje na uwzględnienie. W tej sytuacji Sąd orzekł jak w pkt I i II wyroku. Sąd przy obciążaniu stron poszczególnymi należnościami wziął pod uwagę fakt nie zamieszkiwania pozwane jAnny P. w przedmiotowym lokalu, O odsetkach odnośnie roszczeń objętych pkt I i II wyroku Sąd orzekł po myśli art. 481 § 1 i 2 kc w zw. z art. 4 ust. 6 ² ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ostatni ze wskazanych przepisów stanowi bowiem, że opłaty wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca, choć statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat. Biorąc pod uwagę treść żądania pozwu w zakresie odsetek, w którym wskazane zostały przez powoda daty późniejsze, aniżeli daty wymagalności, należało orzec jak w pkt 1 i 2.

O kosztach Sąd orzekł po myśli art. 98 § 1 kpc, a na wysokość tychże kosztów składa się opłata od pozwu.